2010年4月29日 星期四

《給友人的對聯》

紅毹十載挈提, 感賢師雨化 ;
藍海三年求探, 仰智士風流 。

2010年4月27日 星期二

鍾馗嫁妹‧鬼戲反映現實醜惡

"鍾馗嫁妹,是一則關於捉鬼大將軍鍾馗的故事。傳說鍾馗作了捉鬼大將軍之後,仍關心他仍在陽間的妹妹。有天他算出一名惡霸要去搶親,擔心之餘立刻返到陽間,搶在惡霸搶親之前準備好一切,把妹妹嫁給與他同時進京考試的同學杜平。鍾馗要小鬼們抬花轎、搬嫁妝、提紅紗燈,把正要去搶親的惡霸嚇個半死。妹妹出嫁後,鍾馗又帶著部下們回到陰間去。" (維基百科)

肇慶粵劇團的鍾馗嫁妹, 每次演出時都嬴得很好的回響。我曾在南方電視看過此劇的選段, 印象深刻, 劇中男女主角演來哀婉感人、配角小鬼生動有趣、武打動作精彩絕倫、音樂和佈景也見心思, 是一齣不可多得的好戲 ! 希望他們七月來港獻藝時會選演此劇, 因我相信入場觀看, 感受一定會更深。

http://v.youku.com/v_show/id_XMTExMzkwMDQ0.html (網上短片)

http://www.zqdcn.gov.cn/news/ShowArticle.aspx?ArticleID=3275 (評論文章)

2010年4月26日 星期一

內房股具長線的投資價值

今晚, 從 MF君的網誌看到下列一段報章的報導:
" 內房股跌幅更慘烈,雅居樂( 3383)及龍湖( 960)全周累挫逾一成。繼花旗後,法巴加入唱淡行列,該行房地產分析員估計,樓盤銷售及價格很大機會於首季見頂,隨着中央收緊借貸、增加土地供應,下一步將開徵物業稅,內地樓價下半年會挫兩成。 .... 雖然大部份內房股本月累積跌逾兩成,惟淡友完全沒有收手迹象,包括中國海外( 688)、潤地( 1109)、雅居樂( 3383)及世房( 813)等龍頭內房股,沽空比率周內不跌反升,昨日四股沽空佔成交竟達三分之一或以上,預期下周形勢仍然不妙。獨立經濟學家謝國忠警告,最新打壓炒樓措施,只針對投機性需求,並未能控制樓市泡沫。他指中央應將息率立即調高 2個百分點,及將銀行核心資本充足比率要求由 5%提高至 8%,令利率高於通脹、壓抑居民肆意借貸及收緊流動性。" (蘋果日報2010年04月24日 )

我們當然無法知道內房股的低位會跌到什麼水平, 但從長線的投資角度看, 回調後的內房股有一定的投資價值。 稍後, 我會密切留意內地會否續有調控樓市的新政策出台, 如再遇上 5%或以上的跌幅, 便分段買入, 慢慢儲貨, 相信長線的回報 (2-3年)會不錯!

2010年4月25日 星期日

遊濕地公園

復活節假期曾到濕地公園遊覽, 那一天, 只見人頭湧湧,飛鳥卻寥寥無幾 ! 要遊濕地公園, 奉勸大家不要選公眾假期, 免得自己掃興, 鳥兒受罪。
幸好, 我上次購買的是半年有效的入場劵, 我打算七月初再去, 選擇學生考試的日子, 相信遊人會稀疏一點。

2010年4月22日 星期四

粵劇導賞《趙氏孤兒》

撰聯記粵劇導賞《趙氏孤兒》 :
達理通文,學子胸襟賴拓展 ;
樹人授技,中華藝萃得傳揚 。

http://www.lcsd.gov.hk/CE/CulturalService/ab/tc/saes/aps0910_13.htm

2010年4月20日 星期二

從蝦仁炒蛋開始

最近, 媽媽煮了幾次蝦仁炒蛋也不成功, 我遂向學校家政科老師求救當中的竅門, 結果煮出來的菜色香味也不錯, 還得到家人都的讚賞, 實在有說不出的喜悅!

下次, 我準備學煮川椒雞, 但我想知道從什麼地方才可買到川椒葉呢?

2010年4月18日 星期日

短期樓價升或跌?

香港最近一年的樓價真是升得驚人。 以屯門西鐵站旁的一個商場屋苑為例, 98年高峰時, 呎價超越$5000, 2003年時, 跌了六成。 這個屋苑最大的賣點是交通方便, 四周環境和會所設備都不錯。 到了今天 , 一個 12年樓齡 中層 652 呎東南或向東的單位, 最新成交價是 $260萬 , 租金是 $8000。

去年4月, 這類單位只售 $180萬 , 年尾時升至 $200萬以上, 今年年初至今再升近 30%, 有些高層同一座向的單位叫價更高達 $298萬 ! 地產代理滿有信心地說:「年尾時, 這個屋苑的平均價必定超越 $5000。」

各位看官, 大家認為短期 ( 3-6個月) 樓價會繼續再升, 還是會先作調整, 稍後才重拾升軌呢 ?

2010年4月17日 星期六

預測樓市好工具﹕樓債回報差距



撰文:陸振球 (明報地產版主管) 2010年4月15日

不少人都知道,地產股表現對於如6個月後的短期樓市走向有啟示作用。然而,大部份人會視物業屬較長線的投資工具,則又可有能夠預測較長期樓價的「水晶球」?
現任測量師學會會長、香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮指出,根據他的長期研究,計算香港住宅租金回報率減去美國10年長債息率得出的「樓債回報差距」(Yield Gap,YG),與4年後的樓價升跌有密切關係。
事實上,YG與本港4年後樓價,統計學上的相關系數(R)高達0.81(統計學上,若R=0,則兩者沒有任何關係,若R=1,則屬百分百正相關,若R=-1,則屬百分百負相關),顯示YG對樓價具高度的預測能力。
鄒廣榮以兩個本港樓市的重要時間分析﹕
1997年﹕YG差不多是-3厘,他形容當時樓市「好癲」,而之後4年樓價下跌達60%。
2003年﹕YG高達逾2厘,則是極強的購入信號,不過他稱該數字是於SARS前錄得,那時入市樓價仍要再跌一成,但4年後樓價卻升了逾60%
可以這樣說,根據歷史數據,若果YG高於1厘,即香港住宅租金高於美國長息約1厘時入市,4年後樓價往往可錄得強勁升幅,是入市的好時機,相反若YG屬於負數,甚至低於-2厘,便要小心。
鄒廣榮指出,租金回報若高過長息,是好的入市信號,但正常時好少會高出很多,往往數年才出現一次。不過,他認為,以長達30至40年的時間來說,物業升值平均只與通脹同步,未必是太好的投資工具。
他又表示,現時美國長息高於香港住宅租金回報只約0.5厘,屬正常水平,並未出現危險信號,已上車的持貨風險不算大,因4年以後樓價變化未必太大,惟因息口只有向上趨勢,以及內地收緊銀根,加上樓價升幅已巨,短期或會出現調整。因此,若仍未入市而在等候整調才買樓,也未嘗不可。「不過若有心頭好,就算買貴一成,又有何問題?」
雖然樓價長期升幅與通脹相若,但往往會出現大上大落,是因為大眾對後市的睇法波動極大,令擁有物業的需求(與居住需求不同)變化很大。他認為,本港現時基本有足夠居所,只是市民在低息下要尋求資金出路,令「擁有」或投資居所的意欲大增,做成近期樓價急升。
他認為,雖然樓價大幅上落有利炒作,但因物業流通性較低,且交易成本高,一般人不宜參與短炒或「摩」貨(未完成交易已轉售)。「要炒,不如炒股。」
對於不少評論指政府遏抑樓價不力,不大量增加土地供應或復建居屋,鄒表示﹕「政府唔敢做咁多,都是對的,除非政府能很準確地預測經濟和住屋需求,但政府往往估錯。假設建居屋,籌備得來,也要幾年後才成事,屆時經濟可能已逆轉。」

2010年4月16日 星期五

詩草‧夏日情趣

鳳凰吐艷透紗明,
不絕蟬鳴響徹聲;
悠坐撥茶思往事,
感恩造化滌心靈。

鳳凰 : 鳳凰木, 又名影樹, 此樹於初夏時樹梢即冒出火紅花芯,在天際展現出團團美麗嬌艷的花球,枝椏有如一隻一隻展翅於天空中的火鳳凰。撥茶: 茶撥是茶具的一種, 用以撥除沖茶時的泡沫。造化: 造物主。

Picasa 網路相簿 -探索

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http://picasaweb.google.com/lh/explore#

2010年4月15日 星期四

詩草‧村鄉閒息樂

去年七月, 我寫了一首《觀日抒懷》的詩草:
http://tanglinfat.blogspot.com/2009/07/blog-post_1795.html


時間過得真快, 轉眼暑假又將到了, 今天我寫了另一首戲作 :
日暮蒼茫飛鳥倦 ,
村居寥落冒炊煙 ;
請君莫笑愚人懶 ,
夢寐悠閒九月天 。


註: 對我們教師來說, 九月是一年中最忙碌的月份, 要過悠閒的日子, 除非 .....